11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布对于促进房地产市集平静健康发展关联税收计策的公告。

　　1、对于住房交游契税计策

　　对个东说念主购买家庭惟一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　2、对于关联城市取消平常住宅和非平常住宅圭臬后关系地皮升值税、升值税计策

　　取消平常住宅和非平常住宅圭臬的城市，字据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造平常圭臬住宅出售，升值额未跳跃扣除方法金额20%的，络续免征地皮升值税。

　　北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平常住宅和非平常住宅圭臬的，取消平常住宅和非平常住宅圭臬后，与宇宙其他地区适用调处的个东说念主销售住房升值税计策，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开商业税改征升值税试点的告知》（财税〔2016〕36号）附件3《商业税改征升值税试点过渡计策的端正》第五条第一款关联实质和第二款相应罢手践诺。

　　本公告自2024年12月1日起践诺。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未申报交纳的，合适本公告端正的可按本公告践诺。

　　具体至深圳，1%低契税税率优惠面积圭臬由90平方米普及到140平方米。

　　此外，此前深圳二套房按3%的税率征收契税，践诺新政后，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　至于升值税，据了解，当今深圳平常住宅满2年免征升值税，非平常住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%盘算；发火2年，则普宅与豪宅齐是全额增收。

　　有一线市集东说念主士分析称，此举利好满2年出售的豪宅。

　　以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价钱是2200-2400万之间，满2年后售出，假定成交价为4500万。

　　那么，约2100万的差价，征收5.3%的升值税，即约111万的升值税。

　　新政落地，这上百万的税费不错免征。